Especialistas SEO Inmobiliario · Colombia

SEO para
inmobiliarias
que dejan de depender
de Metrocuadrado.

respuesta directa
WebHexUp es la agencia SEO-First que ayuda a inmobiliarias medianas de Colombia a construir canal digital propio y reducir la dependencia de Metrocuadrado, Fincaraiz y Ciencuadras. Metodología probada con datos reales: +281% de tráfico orgánico y +425% de leads calificados en 6 meses, aplicando SEO técnico, SEO local, contenido AEO y PR digital en paralelo.

Trabajamos en Medellín, Bogotá, Cali, Cartagena y Barranquilla. Método replicable, reporte mensual honesto y equipo dedicado. Sin promesas vacías.

Cotizar mi proyecto → Ver caso completo →
+281%
Tráfico orgánico
en 6 meses
+425%
Leads calificados
de 8 a 42/mes
4pilares
SEO técnico, local,
contenido AEO y PR
5
Ciudades cubiertas
en Colombia
El problema real del sector

El 90% de las
inmobiliarias colombianas
construye sobre arena.

Dependen de Metrocuadrado, Fincaraiz y Ciencuadras para conseguir contactos. Publican en esos portales, pagan planes premium mensuales, y cuando les cortas el grifo (o simplemente sube el CPC), el negocio se les cae.

Es una dependencia estructural. Y cada aumento de tarifas o cambio de algoritmo del portal impacta directamente el flujo de caja de la inmobiliaria.

Insight del caso
"El error no es pagar Metrocuadrado. El error es no tener nada más."
Modelo actual
87%
de los leads viene de portales pagos
Alquiler mensual. Sin control. Sin activo propio.
Modelo con SEO
62%
de portales · 38% propio en 6 meses
Canal propio. Activo que se aprecia con el tiempo.
La diferencia
Es alquilar vs comprar
aplicado al marketing.
Los portales van a seguir subiendo tarifas. El SEO propio se aprecia con el tiempo.
El método completo

4 pilares en paralelo.
Sin atajos.

Ver método en acción →
Pilar 01
Mes 1-3 · Cimientos

SEO técnico + Core Web Vitals

Migración de hosting, LCP fix con WebP, defer de scripts terceros, consolidación de canonicals rotos del plugin IDX y schema RealEstateListing en todas las fichas activas.

  • →Los 3 Core Web Vitals de rojo a verde
  • →Schema RealEstateAgent + RealEstateListing
  • →Sitemap XML segmentado y canonicals limpios
Pilar 02
Mes 2-4 · Pack local

SEO local + Google Business Profile

Optimización completa de tus fichas de Google Business Profile por sucursal, plan de reseñas activo y citaciones NAP en 40+ directorios colombianos.

  • →Categorías, atributos, fotos y posts semanales
  • →Plan de reseñas gestionadas (37 → 224 en el caso)
  • →Pack local para "inmobiliaria en [barrio]"
Pilar 03
Mes 3-6 · Autoridad temática

Contenido AEO por zona

20 artículos temáticos con estructura AEO cubriendo research phase: "vivir en [barrio]", "invertir en [zona] 2026", "arriendo vs compra en [ciudad]", impuesto predial y financiación.

  • →Byline asesor con foto + LinkedIn (E-E-A-T)
  • →Datos verificables con cifras no redondas
  • →Estructura para AI Overviews y ChatGPT
Pilar 04
Mes 4-6 · PR digital

PR digital + off-page

Outreach editorial con Portafolio, La República y Semana Empresas, informe de mercado propio con datos de Camacol, DANE y Cenac. Disavow controlado de backlinks tóxicos legacy.

  • →Domain Rating de Ahrefs se duplica
  • →30 backlinks editoriales de calidad
  • →Anchor text con distribución segura
Caso documentado · Enero–Junio 2026

Inmobiliaria mediana
en Medellín.
6 meses de método aplicado.

3 sucursales (El Poblado, Envigado y Laureles), 12 asesores comerciales, 85 propiedades activas. Contactaron a WebHexUp en diciembre después de que Metrocuadrado les subiera la tarifa 38%. Su pregunta fue directa: "¿podemos armar canal propio o esto es utopía?"

La respuesta corta fue sí. Los números al mes 6 lo demuestran.

Leer caso completo →
TRÁFICO ORGÁNICO
850 → 3.240
+281%
LEADS CALIFICADOS/MES
8 → 42
+425%
KEYWORDS TOP 20
34 → 127
+273%
RESEÑAS GOOGLE (3 GBP)
37 → 224
+506%
Servicios especializados

Todo lo que tu
inmobiliaria necesita.
Nada más.

01

Schema RealEstateListing

Marcado completo en cada ficha con precio, ubicación, features, fotos y rating. Multiplica hasta 4,2x la visibilidad en Google Shopping y AI Overviews.

SEO TÉCNICO
02

Google Business Profile

Optimización completa de cada sucursal, categorías, atributos, fotos, posts semanales y plan de reseñas gestionadas por WhatsApp con respuesta en 24h.

SEO LOCAL
03

Contenido AEO por zona

Artículos temáticos por barrio ("vivir en El Poblado", "invertir en Chicó") estructurados para AI Overviews y con byline del asesor con E-E-A-T real.

CONTENIDO AEO
04

Core Web Vitals

LCP, INP y CLS de rojo a verde. Migración de hosting, WebP, defer de scripts, consolidación de canonicals rotos del plugin IDX.

SEO TÉCNICO
05

PR digital sectorial

Outreach editorial con Portafolio, La República, Semana Empresas y blogs de arquitectura. Informe de mercado propio con datos verificables.

OFF-PAGE + AUTORIDAD
06

AI Visibility inmobiliario

Optimización para AI Overviews, ChatGPT Search, Perplexity, Claude y Gemini. GEO aplicado al sector inmobiliario con entidades y semantic retrieval.

GEO + AEO + AIO
Cómo trabajamos

Un proceso claro,
medible mes a mes.

01

Auditoría inmobiliaria

Semana 1-2. Auditoría técnica, GBP, feed IDX, backlinks y contenido. Diagnóstico honesto sin adornos.

02

Estrategia por pilares

Semana 3-4. Plan priorizado por impacto sobre ranking, con objetivos mensuales medibles.

03

Ejecución en paralelo

Mes 2-5. Los 4 pilares avanzando en paralelo con seguimiento semanal y ajustes por lo que funciona.

04

Reporte y escalado

Mes 6+. Reporte mensual con GSC, GA4 y Ahrefs. Escalamos lo que genera leads y cortamos lo que no.

5 ciudades principales de Colombia

El método funciona,
cambian solo las zonas.

Medellín

SEDE

Zonas con más demanda de SEO inmobiliario:

  • El Poblado
  • Envigado
  • Laureles
  • Sabaneta
  • Belén

Bogotá

Zonas con más demanda de SEO inmobiliario:

  • Chicó
  • Rosales
  • Chapinero
  • Usaquén
  • Cedritos
  • Salitre

Cali

Zonas con más demanda de SEO inmobiliario:

  • Ciudad Jardín
  • El Peñón
  • Granada
  • Pance
  • San Fernando

Cartagena

Zonas con más demanda de SEO inmobiliario:

  • Bocagrande
  • El Laguito
  • Manga
  • Centro Histórico
  • Castillogrande

Barranquilla

Zonas con más demanda de SEO inmobiliario:

  • Alto Prado
  • Villa Country
  • El Prado
  • Riomar
  • Alto Prado

¿Tu ciudad no está?

Trabajamos con inmobiliarias de Bucaramanga, Pereira, Manizales y otras ciudades principales. El método es transferible.

Consultar mi ciudad →
Clientes reales · Resultados reales

Lo que dicen
quienes ya crecieron.

"Estábamos gastando 4,2M al mes en Metrocuadrado y Fincaraiz y aun así los leads no llegaban. WebHexUp nos armó canal propio con SEO y en 6 meses redujimos 25 puntos la dependencia de portales mientras crecíamos leads."
IM
Inmobiliaria Medellín
Caso documentado · 3 sucursales
"José Fernando posicionó mi plataforma en Colombia y México. Seguimos recibiendo tráfico caliente, subió el ticket y subió la conversión — desde 2023 hasta hoy."
SB
Sylvia Barrero
Fundadora · Artrade Latinoamérica
"Nos ayudaron con SEO, tienda online y pauta. Entienden el mercado colombiano y saben cómo convertir tráfico en ventas reales."
VG
VestiGanga
E-commerce moda · Medellín
4.9★
Google · 21 reseñas verificadas
5.0★
Clutch.co · 51 reseñas verificadas
Rangos de inversión mensual

Precios claros,
sin letra pequeña.

Tres niveles según el tamaño de tu catálogo, número de sucursales y ciudades a cubrir. Cotización personalizada en 24 horas.

STARTER

Inmobiliaria pequeña

Hasta 30 propiedades activas · 1 sucursal · 1 ciudad

Desde
$2.500.000 COP/mes
  • ✓Auditoría técnica + CWV fix
  • ✓1 Google Business Profile
  • ✓2 artículos AEO por mes
  • ✓Reporte mensual GSC + GA4
Cotizar Starter →
Recomendado
GROWTH

Inmobiliaria mediana

30-150 propiedades · 2-3 sucursales · 1-2 ciudades

Desde
$6.500.000 COP/mes
  • ✓Todo lo de Starter +
  • ✓Hasta 3 Google Business Profile
  • ✓4 artículos AEO por mes
  • ✓Schema RealEstateListing completo
  • ✓PR digital + 5-8 backlinks/mes
  • ✓Plan de reseñas activo
Cotizar Growth →
SCALE

Cadena inmobiliaria

150+ propiedades · 4+ sucursales · 2+ ciudades

Desde
$12.000.000 COP/mes
  • ✓Todo lo de Growth +
  • ✓Google Business Profile ilimitados
  • ✓6+ artículos AEO por mes
  • ✓Estratega dedicado + reunión quincenal
  • ✓Cobertura multi-ciudad
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Contratos mínimo 6 meses · Setup inicial se cotiza aparte según tamaño del sitio · Sin permanencia después del período mínimo

Preguntas frecuentes

Resolvemos tus
dudas sobre SEO inmobiliario.

¿Qué incluye el servicio de SEO para inmobiliarias de WebHexUp?
Incluye cuatro pilares ejecutados en paralelo durante 6 meses mínimo: SEO técnico con corrección de Core Web Vitals y schema RealEstateListing en cada ficha, SEO local con optimización completa de Google Business Profile por sucursal y citaciones NAP en directorios colombianos, contenido AEO con artículos temáticos por zona optimizados para AI Overviews, y PR digital con outreach a medios financieros como Portafolio, La República y Semana Empresas. El servicio también incluye disavow de backlinks tóxicos legacy y reporte mensual con Search Console y GA4.
¿En cuánto tiempo veremos resultados en nuestra inmobiliaria?
Entre 3 y 6 meses para resultados significativos. Los primeros movimientos suelen aparecer entre 60 y 90 días con la optimización del Google Business Profile y el pack local. Los resultados de contenido y de link building maduran entre los meses 4 y 6. El caso documentado que publicamos alcanzó +281% de tráfico orgánico y +425% de leads calificados al mes 6.
¿Trabajan con inmobiliarias fuera de Medellín?
Sí. Trabajamos con inmobiliarias en Medellín, Bogotá, Cali, Cartagena, Barranquilla, Bucaramanga y otras ciudades principales de Colombia. La estrategia técnica (schema, Core Web Vitals, PR) es idéntica en todas las ciudades. Lo que cambia es el contenido temático por zonas específicas de cada mercado.
¿Cuánto cuesta el servicio de SEO inmobiliario en Colombia?
El servicio completo con los cuatro pilares tiene un fee mensual entre 2,5 y 15 millones COP dependiendo del tamaño del catálogo, número de sucursales y alcance geográfico. Los contratos son mínimo de 6 meses por la naturaleza del SEO. La setup inicial (auditoría técnica completa y plan estratégico) se cotiza aparte según el tamaño del sitio.
¿Debemos dejar de pagar Metrocuadrado y Fincaraiz?
No de golpe. La estrategia recomendada es portales + SEO en paralelo, con reducción gradual de portales a medida que el canal orgánico crece. En el caso documentado pasamos de 87% de dependencia de portales a 62% en 6 meses, sin cortar del todo la inversión pero optimizándola. Cortar de golpe es riesgoso porque el orgánico madura entre 3-6 meses.
¿Qué schema markup usan en las fichas?
Schema RealEstateListing para cada ficha individual, con precio, moneda (COP), ubicación completa, número de habitaciones, baños, área en m² y fotos múltiples. En la homepage y páginas de sucursales usamos RealEstateAgent con sameAs a redes sociales. En cada página de sucursal con dirección física añadimos LocalBusiness con opening hours. Validamos cada ficha con Rich Results Test antes de publicar.
¿Cómo aparecen las inmobiliarias en AI Overviews y ChatGPT?
Los motores de IA (Google AI Mode, ChatGPT Search, Perplexity, Claude) usan semantic retrieval: leen contenido estructurado, evalúan entidades ancladas y priorizan sitios con schema completo. Para inmobiliarias, esto significa contenido temático por zona con datos verificables (precio promedio m², tiempo típico de venta, servicios cercanos), schema RealEstateListing riguroso, byline del asesor con LinkedIn y credenciales, y respuestas directas en el primer párrafo de cada artículo.
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